Qual é a diferença entre Tabela Price e SAC?

Na Price, as parcelas são fixas — previsibilidade. No SAC, a amortização é constante mas os juros caem a cada mês, gerando parcelas decrescentes e custo total menor.

Qual sistema é mais barato?

O SAC é geralmente mais barato no total — a diferença pode chegar a 10–15% em financiamentos longos, porque amortiza o saldo devedor mais rápido.

Como funciona a amortização antecipada?

Qualquer valor pago além da parcela normal reduz o saldo devedor diretamente, diminuindo todos os juros futuros. Quanto mais cedo, maior o impacto.

Custo Efetivo Total — a taxa que representa o custo real, incluindo tarifas, seguros (MIP e DFI), IOF e outros encargos. Sempre compare o CET, não só a taxa nominal.

O que é saldo devedor e como ele evolui?

É o valor que você ainda deve ao banco em determinado mês. No SAC, ele cai de forma linear e constante a cada parcela; na Price, cai mais devagar no início porque a amortização inicial é menor. Acompanhe a evolução completa mês a mês na tabela abaixo dos cards de resultado.

Esta calculadora serve para financiamento imobiliário (SFH)?

Sim. Informe o valor a financiar (preço do imóvel menos a entrada), a taxa mensal e o prazo em meses, e escolha SAC — o sistema mais usado pela Caixa no SFH. A calculadora simula apenas juros e amortização; seguro habitacional (MIP/DFI) e tarifas entram só no CET final do banco.

Como simular um financiamento nos EUA ou na Europa?

Troque o seletor de mercado para EUA ou Europa: a calculadora passa automaticamente para taxa anual e o sistema Price, o padrão fora do Brasil, e atualiza o card de contexto com taxas de referência como Fed Funds e Euribor. Útil para quem estuda, trabalha ou pretende financiar um imóvel fora do país.

Calculadora de Financiamento — Price, SAC e Tabela de Parcelas

Simule parcelas e juros nos sistemas Price, SAC e SAM. Tabela de amortização completa, comparação lado a lado e valor financiado. Grátis, sem cadastro.

Atualizado em maio de 2026

Mercado

Valor do financiamento

Sistema de amortização

Taxa de juros

Prazo

meses

Contexto de Mercado

Meta SELIC

IPCA (12m)

Taxa TR

Os valores são estimativas educacionais. Consulte uma instituição financeira.

Total de juros

R$ 541.500,00

+68.4% Principal

Primeira parcela

R$ 3.694,44

CALCULADA PARA O MÊS 1

Custo total

R$ 791.500,00

Soma de 360 parcelas

Tabela de Amortização

MÊS	PARCELA	JUROS	AMORTIZAÇÃO	SALDO
1	R$ 3.694,44	R$ 3.000,00	R$ 694,44	R$ 249.305,56
2	R$ 3.686,11	R$ 2.991,67	R$ 694,44	R$ 248.611,11
3	R$ 3.677,78	R$ 2.983,33	R$ 694,44	R$ 247.916,67
... exibindo 4 de 360 meses ...
360	R$ 702,78	R$ 8,33	R$ 694,44	R$ 0,00

Como usar

Três sistemas, tabela completa exportável

1. Informe valor, taxa e prazo

Valor financiado, taxa mensal ou anual, e número de parcelas.

2. Escolha o sistema

SAC, Price ou SAM — alterne para ver como parcelas e custo total mudam.

3. Leia e exporte

Total de juros, primeira parcela e custo total — baixe a tabela completa em CSV.

O que esta ferramenta faz

Os três sistemas de amortização usados no Brasil

Price, SAC e SAM

Simule os três sistemas de amortização mais usados no mercado de crédito brasileiro.

Tabela de amortização completa

Mês a mês: parcela, juros, amortização e saldo devedor.

Comparação lado a lado

Veja a diferença exata em reais entre os sistemas com os mesmos valores.

Exportação CSV

Baixe a tabela completa para analisar no Excel ou Google Sheets.

Taxas de mercado ao vivo

SELIC, IPCA e TR são buscados automaticamente na API do Banco Central e ficam editáveis para você simular outros cenários.

Simulação em três mercados

Alterne entre Brasil, EUA e Europa para simular financiamentos com taxa anual e o sistema Price, predominante fora do Brasil.

Exemplo: R$250.000 a 1,2% ao mês, 360 meses

Sistema

Parcelas

SAC

1ª parcela ≈ R$3.694, última ≈ R$695 — decrescente

Price

Todas ≈ R$2.570 — fixa, mas custo total maior

SAM

1ª parcela fica entre a do SAC e a da Price, com queda mais suave que o SAC puro

Taxa anual convertida (EUA/Europa)

6,5% ao ano vira ≈0,527% ao mês antes de montar a tabela

Diferença de juros

SAC costuma ser 8–12% mais barato no longo prazo

Quando você vai usar isso

Os cenários mais comuns entre quem usa a ferramenta

Financiamento imobiliário

Modele 20–30 anos no SAC (SFH) e compare com a Price para ver qual é mais vantajoso.

Financiamento de veículo

Informe o valor após a entrada e verifique se a parcela cabe no orçamento.

Comparação de propostas

Simule duas propostas com taxas ou prazos diferentes para ver a diferença real.

Planejamento de amortização antecipada

Reduza o prazo no simulador para ver o impacto de um pagamento extra.

Comparar com financiamento fora do Brasil

Troque o mercado para EUA ou Europa e veja a mesma simulação com taxa anual — útil para quem estuda, trabalha ou pretende financiar um imóvel fora do país.

Erros comuns

Escolher Price achando que é sempre mais barato

A parcela inicial é menor, mas o custo total de juros costuma ser maior que no SAC.

Comparar só a taxa nominal, não o CET

O Custo Efetivo Total inclui tarifas, seguros e IOF — sempre compare o CET entre bancos.

Confundir taxa mensal com anual

Financiamentos imobiliários no Brasil usam taxa mensal; produtos internacionais usam anual.

Confundir prazo em anos com prazo em meses

O campo de prazo espera o total de parcelas em meses. Digitar 30 pensando em 30 anos simula um financiamento de apenas 30 meses, com parcelas completamente distorcidas.

Trocar de mercado apaga os valores digitados

Alternar entre Brasil, EUA e Europa reseta valor, taxa e prazo para os padrões daquele mercado. Anote seus números antes de trocar ou você perde a simulação em andamento.

Achar que a parcela já inclui seguros e tarifas

A calculadora simula apenas juros e amortização. O valor real cobrado pelo banco pode ser maior por causa de seguro habitacional (MIP/DFI), tarifas e outros encargos do CET.

Por que usar esta ferramenta

O Brasil é um dos poucos países que usa múltiplos sistemas de amortização em paralelo — esta calculadora simula os três (Price, SAC, SAM) e compara lado a lado com os mesmos valores.

A tabela de amortização completa, exportável em CSV, mostra exatamente como o saldo devedor evolui mês a mês, não só o resumo final.

As taxas de mercado exibidas — SELIC, IPCA e TR — são buscadas automaticamente na API oficial do Banco Central assim que a página carrega. Elas ficam editáveis, então você pode ajustar para testar cenários sem depender de números decorados ou desatualizados.

Price vs. SAC

Os dois sistemas mais usados no Brasil

Price (Sistema Francês)

SAC

Parcela

fixa do início ao fim

decrescente

Amortização

crescente

constante

Mais usado em

veículos, empréstimos pessoais

imóveis (Caixa, SFH, FGTS)

Custo total de juros

maior

8–12% menor no longo prazo

Perguntas frequentes

Pela Price: PMT = PV × [i×(1+i)^n] / [(1+i)^n−1]. Pelo SAC: amortização constante (PV÷n) com juros sobre o saldo devedor, resultando em parcelas decrescentes.

Referências

Banco Central do Brasil — Calculadora do Cidadão

Ferramenta oficial do BCB para cálculo de financiamentos, incluindo TR e IPCA.

Caixa Econômica Federal — Habitação

Informações oficiais sobre financiamento imobiliário SAC, SFH e Minha Casa Minha Vida.

Investopedia — Amortization

Referência em inglês sobre o conceito de amortização, com fórmulas e exemplos internacionais.